8-382-230-38658-382-230-3865
Томск
Технологии и строительные материалы
гараж
бассейн
второй свет
дом на две семьи
терраса
балкон
+баня
объект:
материал:
площадь:
этажность:

Дома из бруса >

Проект гостевого дома из бруса Б-165a


Проект гостевого дома на 4 семьи.

Проект разработан в 2016 году для строительства в Иркутской области.

Характеристики


Общая площадь: 165.85 м2, этажей: 2, гостевой дом, балкон, терраса.
Площадь террас 8,15 и 8,14 м2, балконов 8,15 и 8,14 м2.

Высота первого этажа: 2600 мм.
Высота второго этажа: 2600/1500 мм.
Фундамент: ленточный.
Межэтажные перекрытия: деревянные балки.
Стены дома: брус профилированный 150x150 мм.
Кровля: металлочерепица.
Отопление: твёрдотопливный котёл, электрические конвекторы.
Окна, двери: индивидуальные.

Проект можно адаптировать (переделать) под любой строительный материал.


Справочная информация



Строительство дома запланировано в посёлке Листвянка, Иркутской области. Климат мягкий, ближе к морскому. Листвянка – это посёлок городского типа на берегу озера Байкал. Туристический бизнес является здесь основным. Распространены услуги по предоставлению гостиничных сервисов в частном порядке. Проект гостевого дома из бруса Б-165a относится к коммерческому вложению средств, которое на первоначальном этапе декларируется как строительство частного загородного дома.
Передний фасад гостевого дома на 4 семьи по проекту Б-165a.
Левый фасад гостевого дома, проект Б-165a.
Вид сзади на гостевой дом по проекту Б-165a.
Вид справа на гостевой дом для 4-х человек, проект Б-165a.


Планировочное решение



Решение по планировке комнат соответствует стандартному варианту дома-гостиницы. Абсолютно простое и повторяющееся решение. Две зеркальные комнаты на одном этаже и две на первом. Площади всех помещений одинаковы. Входы раздельные. В комнаты второго этажа ведут лестницы по внешней стороне стены. Комнаты оборудованы санузлами. Комнаты первого этажа соединены с террасой, комната второго с балконом над террасой. На заднем дворе расположена котельная-кладовая. Она выполнена как пристройка к основному зданию, но на общем фундаменте с домом.


План первого этажа гостевого дома для 4-х человек, проект Б-165a.
Планировка второго этажа гостевого дома по проекту Б-165a.


Стены



Использование профилированного бруса сечением 150 мм говорит о том, что дом планируется использовать только в летний период. В противном случае его придётся дополнительно обшивать. Однако зимний туризм на Байкале развит очень слабо. В основном все туристические мероприятия сворачиваются к концу августа началу сентября. Для тех, кто ни разу не бывал в частном секторе в этих местах в конце августа, будет удивительно впервые увидеть открытые дома, в которые можно войти, но никого не застать. Обычно на воротах такого дома висит табличка с телефоном, по которому вам сообщат, что до следующего года размещать приезжающих не будут. В работе остаются только крупные пансионаты. Поэтому заказчик, планируя вложение средств в гостиничный мини бизнес, не стал переплачивать за материал. Профилированный брус не требует сложных отелочных работ, а сдавать такое жильё внаём можно в первый же сезон, только с окнами могут возникнуть проблемы во время усадки, поэтому необходимо будет предусмотреть переходные работы на доделку.

Рекомендации на использование другого материала в постановке данной задачи, наверное, нецелесообразны. Клеёный профилированный брус слишком дорогой, чтобы использовать его для коммерческих целей. Обычный брус потребует, кроме усадки, отделочных работ, что тоже займёт и время и средства, а терять ни то ни другое, для запуска проекта никому не хочется.


Фундамент и перекрытия



В проекте заложен стандартный ленточный фундамент, под всю конструкцию включая котельную. Терраса и боковые лестницы опираются на столбчатый фундамент и основной фундамент через балочную систему. На момент подготовки статьи фундамент был залит без отклонений от проекта. Перекрытия по деревянным балкам, выполненные из того же профилированного бруса, что и стены. Не подшиты снаружи.


Кровля



Крестообразная мансардная кровля над основным домом. Над котельной трёхскатная кровля, сопряжённая с несущей стеной дома. Терраса и балкон находятся под продолжением кровли дома, которая опирается на столбы и выступающую центральную несущую стену. В качестве покрытия применялась металлочерепица.



Плюсы и минусы по проекту гостевого дома из бруса Б-165a



Ни одного минуса к этому проекту не нашлось. Он безупречно подходит под свое назначение, ни одной лишней детали. Захотите приехать отдохнуть в Листвянку на Байкал, позвоните нашему проектировщику, возможно, посодействует. Для тех, кото собирается заказывать аналогичные гостевые дома, можно брать проект гостевого дома из бруса Б-165a за основу для будущего бизнеса.