8-382-230-38658-382-230-3865
Томск
Технологии и строительные материалы
гараж
бассейн
второй свет
дом на две семьи
терраса
балкон
+баня
объект:
материал:
площадь:
этажность:
Данный проект является вариантом К-169: Исходный проект К-169

Проект: дом К257-169


Проект К257-169 кирпичного дома с гаражом на 2 машины и террасой.

Проект разработан в 2015 г. как модификация проекта К-169.

Характеристики


Общая площадь: 257.94 м2, этажей: 2, есть встроенный гараж, терраса.
Высота первого этажа: 2700 мм.
Высота второго этажа: 2600 мм.
Фундамент: ленточный.
Межэтажные перекрытия: монолитная ж/б плита.
Стены дома: кирпич + утеплитель.
Отделка наружных стен: облицовочный кирпич.
Кровля: металлочерепица.
Окна, двери: индивидуальные.

Проект можно адаптировать (переделать) под любой строительный материал.

Главное отличие проекта от оригинала, это наличие пристроенного к дому гаража на две машины.

Также на первом этаже исключён тамбур, а на втором этаже более рационально используется площадь коридора и увеличивается с/у.


Справочная информация



Это серьёзный и интересный проект с основательным подходом. Кроме котла в котельной планировалась установка генератора, что превращало дом в автономную инженерную систему. Стройка по проекту затянулась из-за финансовых вопросов. Заказчик залил фундамент и остановился. По мнению строителей, это один из самых плохих вариантов. По мнению риэлторов почти катастрофичный, поскольку продать участок с фундаментом ещё сложнее, чем с готовым домом. В случае возвращения к работе, сроки возведения под крышу могут произойти за пару месяцев. На остальное понадобится ещё три-четыре и дом будет готов к постоянной эксплуатации большой семьёй: заходи и живи. Проект двухэтажного дома из кирпича с гаражом на две машины К257-169 рассчитан на проживание зимой и летом.
Кирпичный дом (модиф. проект K-169 с гаражом и террасой), передний фасад.
Модификация проекта кирпичного дома K-169 с гаражом, вид сзади.
Модификация проекта кирпичного дома К-169 с гаражом, вид сзади.
Вид справа на кирпичный дом по модифицированному проекту К-169.


Планировочное решение



Почти пятая часть площади дома относится к гаражу, который выполнен как пристройка на едином фундаменте с домом. Гараж предназначен на две машины, расположен в правой части фасада дома. Вход возможен через котельную, внутренний вход, и через ворота для автомобилей. Спальные помещения традиционно расположены на втором этаже: три спальных комнаты, гардероб и санузел. На первом этаже в основном технические и вспомогательные помещения. В эркерной зоне расположена гостиная, через центральный холл модно пройти в котельную, санузел, гостевую и кухню. Вход в дом через крытую террасу.


План первого этажа кирпичного дома по модифицированному проекту К-169, гараж.
Планировка 2-го этажа дома из кирпича по изменённому проекту K-169.


Фундамент и стены



Под дом залит ленточный фундамент мелкого заглубления (расположенный выше глубины промерзания почвы). Под террасой столбчатый фундамент по внешнему периметру с опиранием балок на основной ленточный фундамент дома. Над уровнем земли цоколь поднимается на сорок сантиметров. Отделка цокольной части возможна любым материалом на усмирение застройщика, но в проекте заложен облицовочный кирпич, который также служит ограждением открытой части под террасой.

Трёхслойная комбинированная стена, по типовому решению. Несущий слой, утеплитель и облицовочный слой с опиранием на фундамент.


Кровля и перекрытия



Над домом четырёхскатная кровля, сопряжённая с ломаной кровлей эркера. Над гаражом двускатная кровля с примыканием к основной стене дома. Над террасой односкатная кровля с опиранием на колонны из кирпича по внешнему периметру и примыканием к несущей стене.

Чердачное, межэтажное и фундаментное перекрытие выполнены из армированной монолитной бетонной плиты. Межэтажное перекрытие подшивается, чердачное утеплено.


Плюсы и минусы по проекту двухэтажного дома из кирпича с гаражом на две машины К257-169



В проектах такого масштаба любые минусы исключаются заранее. Здесь все достойно, прилично и удобно. Гараж вне всяких замечаний – это целое сооружение. Проект заказывал человек с явным превышением среднего дохода, потому что сам размах и планы, которые тянут за собой приличные финансовые вложения, допускают только те, кто в состоянии их осилить. К этому проекту многие проявляют интерес, поэтому можно отметить его как удачный и рекомендуемый для будущих застройщиков.