Построенные дома и коттеджи
Промышленно - строительная компания АСВ
DMCA protected
Новые проекты домов 2017

Проекты кирпичных домов
Проекты домов из бетона
Проекты домов из бруса
Проекты домов из оцилиндрованного бревна

Понравившийся проект можно адаптировать под любой материал стен.
Написать письмо в компанию «АСВ»
Томск
Маленький герб Томской области
Строительная компания `АСВ` в Кемерово
Строительная компания `АСВ` в Новосибирске
Строительная компания `АСВ` в Красноярске
Строительная компания `АСВ` в Омске
Виды строительных работ
Проекты домов
Технологии и строительные материалы
Партнёры компании `АСВ` в Томске
Позвоните сейчас!
Советы от прораба
Строительная компания `АСВ` в Томске

Цена вопроса или можно ли построить свой загородный дом за один миллион?

Начну с ехидного замечания, что специалистов, которые топора в руках не держали, умеющих произносить грамотные речи за кружкой пива, хватает в любом вопросе. Эти специалисты точно знают, что построить дом можно быстро и дешево. Про "быстро" мы уже говорили, теперь про дёшево.

Начнём с традиционно любимого в Томске деревянного домостроения. Строить будем дом небольшой, скажем, 8x8 и в два этажа, каждый высотой 2,7 метра. Мансардный этаж особых удешевлений не даёт, поэтому будем считать как полноценный второй этаж. Считать будем очень грубо, но так, чтобы было понятно каждому.


Перед нами проект дома из бруса или бревна.



Пять несущих стен (четыре внешних, одна внутренняя). Толщина 20 см или 0,2 м. Умножаем. Периметр 8+8+8+8+8 = 40 м. Общая высота 2,7 + 2,7 + 0,6 = 6 м. (0,6 - это венец (ряд бруса) на пол, венец промежуточный и венец под крышей). Умножаем 0,2 Х 40 Х 6 = 48 м3 - это объём, который будет лежать в нашем брусовом доме. 2-3 м3 уйдет на брак, обрезку. Итого 50 м3. Этот же объём материала уйдет на дом из профилированного бруса и дом из клеёного бруса. Приблизительно такая же цифра уйдет на бревно диаметром 24-26 см.

Считаем:
- Обычный брус: 50 Х 6 000 (цена за 1 м3 обычного бруса) = 300 000 руб.
- Профилированный брус: 50 x 10 000 = 500 000 руб.
- Клеёный брус 50 x 22 000 = 1 100 000 руб.
- Оцилиндрованное бревно 50 x 8 000 руб. = 400 000 руб.

Клеёный брус из соревнования выбыл (= готовая отделка в дом за миллион уже не вписывается).

Фундамент считать не буду, но с материалами и работой около 200 000 руб., аналогичная цифра уйдёт на кровлю. Сборка по минимальной цене 3 500 за м3 = 175 000 руб. по всем проектам. Дополнительная цифра к материалу - 575 00 руб.

- Обычный брус = 875 000 руб.
- Профилированный брус = 1 075 000 руб.
- Бревно = 975 000 руб.

Профилированный брус не вписался.

Из обычного бруса и бревна удалось получить коробку под крышей. Осталось поставить окна, двери, полы, потолки, провести отделочные работы, установить инженерные сети, посчитать транспортные и неучтенные расходы и вывести мусор. При самых минимальных затратах эти работы и материалы выйдут в цифру не меньше, чем мы уже выложили.

Заметим, что дом общей площадью около 100 м2 при перерасчёте на 1 м2 получается в черновую от 8 000 руб. за один квадратный метр.


Теперь посчитаем с такими же параметрами каменные дома, т. е. дома из кирпича и газобетона.



Поменяем только один параметр - толщину стен. Для газобетона примем 400 мм или 0,4 м (такая толщина считается достаточной для теплового контура). Для кирпича 0,49 м (1,5 кирпича несущая стена, 0,5 кирпича облицовочный слой).

Объём материала для газобетона: 0,4 x 40 Х 6 = 96 м3.
Объём материала для кирпича: 0,49 x 40 Х 6 = 117,6 м3.
Цена работы на кладку кирпича и газобетона не менее 2 000 руб. за м3.

Цена материала:
Газобетон - 384 000 руб.
Кирпич - 294 000 руб.

Работа.
По газобетону - 192 000 руб.
По кирпичу - 235 200 руб.

Плюсуем фундамент и кровлю, как раньше, заложим по 200 000 руб.

Получаем.
Газобетон - 384 000 руб. + 192 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. = 976 000 руб.
Кирпич - 294 000 руб. + 235 200 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. = 929 200 руб.

Это очень грубый расчёт с неучтенными работами и материалами (раствор, клей, оборудование, утеплитель) показывает, что каменные дома тоже невозможно построить за один миллион рублей. Но есть еще один важный показатель. При грубом расчете видно, что цена строительства дома из кирпича сравнима с ценой строительства дома из газобетона, т. е. буквально на пальцах мы с вами разрушили ещё один миф маркетологов по производству ячеистых бетонов.


Нужно отметить, что цены, приведённые в расчётах, верны для Томска на январь 2014 года, однако не являются незыблемыми. Цены на работу приводились минимальные. Основная задача расчета - дать представление о том, в каких ценах, а точнее, какими суммами должен свободно оперировать будущий застройщик, при планировании строительства собственного дома, чтобы уже на стадии подготовки проекта загородного коттеджа мог ориентироваться, на что ему рассчитывать.


С уважением, Алексей Захаренко.